Studenten Uilenstede verdienen beter

2021-Uilenstede-Cathelijne Immink, Lisette Doornbos en Herbert Raat

Bewoners van de studentencampus Uilenstede in Amstelveen zijn flink geschrokken na de brand die drie weken geleden woedde in een van de studentenflats, (lees HIER). De Vereniging Bewoners Uilenstede (VBU) heeft mij laten weten dat er sindsdien een gevoel van onveiligheid is ontstaan. Daarom heb ik de eigenaar van de flatgebouwen, studentenhuisvester DUWO gevraagd om voor volgend schooljaar alle studentenwoningen te voorzien van een rookmelder. 

Stapje verder 

Een rookmelder is de basisnorm als het gaat om brandveiligheid wat mij betreft. Het verhuren aan bijzondere doelgroepen zoals studenten, brengt een extra maatschappelijke verantwoordelijkheid met zich mee. Een verhuurder moet ervoor zorgen dat zijn woningen ‘kaal’ brandveilig opleveren, maar bij studentenhuisvesting moeten ze nog een stapje verder gaan. De duizenden studenten die hier wonen, moeten erop kunnen vertrouwen dat dit veilig is. Lees HIER het rapport van onze inspecteurs. 

Zelfbewoningsplicht betaalt zich uit

2019-Herbert Raat en Floor Gordon

We zijn een betalingsregeling overeengekomen met een huiseigenaar die een boete van 50.000 euro opgelegd heeft gekrúegen, omdat zij niet heeft voldaan aan de zelfbewoningsplicht van een nieuwbouwwoning in Westwijk. Wij willen hiermee laten zien dat wij boetes altijd incasseren, maar dat we hierbij ook oog houden voor de financiële situatie waarin iemand verkeert.

Betalingsregeling
De eigenaresse van de woning aan de Westhove heeft ons laten weten de boete van 50.000 euro niet ineens te kunnen voldoen. Zij zou daardoor niet meer in het levensonderhoud van haar gezin kunnen voorzien. Wij zijn overeengekomen dat de eigenaresse ineens een bedrag van 27.000 euro voldoet en de rest afbetaalt in termijnen van 3000 euro per maand. De 27.000 euro is op onze rekening gestort.

Zelfbewoningsplichtzaak gewonnen door gemeente

2019-Sander Kneppers VVE Westhove en wethouder Herbert Raat

Vrijdag kwam het goede nieuws vanuit de rechtbank: De huiseigenaar die niet heeft voldaan aan de zelfbewoningsplicht van een nieuwbouwwoning in Westhove moet ons een boete van 50.000 euro betalen.

Wij hebben de zelfbewoningsplicht in het leven geroepen om te voorkomen dat nieuwbouwwoningen als verhuurobject worden opgekocht. Met dit anti-speculatiebeding willen we ervoor zorgen dat Amstelveners die écht een woning nodig hebben meer kans maken. De uitspraak van de rechtbank sterkt ons in onze aanpak. De rechter heeft de verplichting tot zelfbewoning als legitiem beoordeeld en de schending van de verplichting door de eigenaar vastgesteld.

Voorrang voor Amstelveense jongeren bij woonruimteverdeling

Vorige week ben ik op bezoek geweest bij Stephan Nolte in Middenhoven. Hij is 29 jaar, werkt en woont nog bij zijn ouders op zolder. Per jaar komen er ruim 400 sociale woningen vrij in Amstelveen. Toch hebben onze jongeren geen schijn van kans op een woning. Daarom wil ik in de woonverordening laten vastleggen dat we vijftig woningen exclusief voor onze jongeren gaan reserveren. 

Elke week kunnen we in de krant lezen dat de woningmarkt vooral rond in en rond Amsterdam totaal overspannen is. Voor elke woning van villa, rijtjeshuis of sociale woning staan de mensen in de rij. Daarbij komt dat Amstelveen heel populair is, we liggen op een goede locatie, we hebben geweldige voorzieningen en lage lokale lasten.

Verhuur via Airbnb mag in de loop van volgend jaar in Amstelveen maximaal 30 dagen per jaar. We gaan de procedure starten om dit formeel te regelen in de huisvestingsverordening. Nu is verhuren via Airbnb, op basis van het bestemmingsplan, nog verboden. De gemeenteraad heeft met ons voorstel ingestemd.

De gemeente Amsterdam, waar nu een maximum van 60 dagen geldt, volgt na de verkiezingen waarschijnlijk ook. Grote partijen in onze buurgemeente volgen Amstelveen en hebben de 30-dagen norm overgenomen in hun verkiezingsprogramma’s. Het voorstel voor 30 dagen komt vanuit een logische redenering.

"Schat, de wethouder staat voor de deur!"

Dit weekend in de NRC: twee pagina’s over woonoverlast door Airbnb in Amstelveen. We wonen onder de ‘rook van Amsterdam met alle lusten en ook lasten. Journaliste Mirjam Remie ging met me mee op pad tijdens een controle bij verschillende woningen. Hieronder haar verslag.

Hoe dichter bij Amsterdam, hoe erger het wordt

Ook Amstelveen krijgt te maken met problemen door vakantieverhuur via sites als Airbnb. Beleid is er nog niet. „Schat, de wethouder staat voor de deur!”

'De buurvrouw woont in Slowakije'

Fotocredits: André Gerritsen

Gisteravond ben ik weer op pad geweest met onze mensen om woonfraude op te sporen. En het was meteen raak. Dat de deur niet werd opgedaan vonden de buren niet raar. ‘Zij woont al meer dan een jaar niet meer hier, ze zit in Slowakije waar ze vandaan komt’, aldus de buurman.

Om woonfraude op te sporen vergelijken wij verschillende bestanden van Woningcorporatie Eigen Haard (onder andere verhuurder van sociale huurwoningen) met gemeentelijke gegevens. Het project heet Schijnwerper in de Wijk en is een middel om (goedkope) huurwoningen beschikbaar maken voor mensen die er echt recht op hebben. 

Bij misstanden die vanuit administraties niet kunnen worden verklaard, vind een huisbezoek plaats door een controleteam van de gemeente en Eigen Haard. Er is geconcludeerd dat er 131 woningen op de lijst staan voor huisbezoeken.

Middenklasse kind van de rekening woningmarkt

Vandaag staat in Het Parool het artikel: Amstelveen wil passende woningen. Samen met collega-wethouder Peter Bot (BBA) heb ik het geschreven. De discussie over wonen lijkt soms helemaal gepolariseerd te zijn. 

Als je opkomt voor de middenklasse dan beweren sommigen dat je tegen mensen bent met een laag inkomen. Onzin natuurlijk, ik heb zelf nog in een sociale woning gewoond toen ik het vanwege mijn inkomen nodig had. Waar het om gaat, is dat sociale woningen terecht komen bij mensen die weinig verdienen.

Hieronder de uitgebreide tekst:
‘Met dertig anderen loten voor dezelfde woning’ kopte Het Parool onlangs over de verkoop van woningen in de Houthavens. Ook in Amstelveen, waar de woningmarkt sterk verbonden is met die van Amsterdam, is het dringen geblazen voor een koopwoning. Vooral de middenklasse is het kind van de rekening in regio Amsterdam.

Jarenlang was de politieke focus maar op één ding gericht: het realiseren van sociale woningbouw. In Amsterdam zijn de cijfers bijna ‘Cubaans’: 58 procent van de woningvoorraad bestaat uit sociale huurwoningen. In Amstelveen is dit meer dan 30 procent. Terwijl het inkomen van de Amstelveense bevolking 20 procent boven het landelijke gemiddelde ligt.

 Het resultaat van het beleid is dat duizenden mensen vastzitten in hun goedkope sociale huurwoning. Ondanks een inkomen van boven de € 34.991,- kunnen ze niet weg, om de simpele reden dat er geen goed alternatief voor handen ligt. De gemeente legt daarnaast € 50.000 euro toe op een sociale huurwoning vanwege de lage grondopbrengst, zonder de garantie dat de woning bewoond wordt door mensen waar die voor is bedoeld.

Onlangs heeft de Tweede Kamer nog ingestemd met de plannen van minister Stef Blok voor meer doorstroming op de huurmarkt. Een inhaalslag op de goed bedoelde politiek van de afgelopen tientallen jaren, om alleen op te komen voor de laagste inkomens.

Amstelveen heeft een woningvoorraad nodig die past bij de bevolkingssamenstelling. Allereerst gaan wij in Amstelveen, net als de coalitie van D66, VVD en SP in Amsterdam, een aantal sociale huurwoningen omzetten naar middenklasse woningen. Amstelveen doet het wel iets minder rigoureus. Grofweg verdwijnen er de aankomende tien jaar 1 op de 5 van de sociale huurwoningen in Amsterdam, in Amstelveen is dat 1 op de 8.

Het uitgangspunt hierbij is dat de sociale voorraad niet verslonst. De grote opdracht is, zoals Martin Sommer schreef in De Volkskrant, niet spectaculaire nieuwbouw maar het opknappen en onderhouden van de bestaande wijken. Daarnaast kan Amstelveen, door strenge regels vanuit Den Haag vanwege Schiphol, nog maar 2000 nieuwe woningen bouwen. Bij nieuwe projecten zal de middenklasse extra aandacht krijgen, dit betekent huurwoningen tussen de € 800,- en € 1.200.- en koopwoningen tussen de € 300.000,- en € 500.000,-.

Voor ouderen, die nu of in de toekomst extra hulp nodig hebben, creëren we woonservicezones waar zorg en ondersteuning binnen handbereik zijn. Ook stimuleert Amstelveen eigenaren van lege kantoorgebouwen om woningen voor verschillende inkomens te maken en waar mogelijk vooral voor starters en studenten. Naast de huidige uitbreiding van de Uilenstede campus roept het bestuur van de VU ons namelijk op om nog meer studenten te huisvesten.

Politiek gezien is het niet populair om aandacht te vragen voor het hogere segment. Het is echter wel degelijk van belang. Een project als de transformatie van het voormalige KPMG-gebouw naar middeldure en dure huurwoningen past bij onze bevolkingssamenstelling. We houden in Amstelveen rekening met onze positie als thuisbasis van internationale bedrijven.

De regio Amsterdam doet veel om de positie in het internationale economische veld te versterken. Vaak onder leiding van de Amsterdamse burgemeester Eberhard van der Laan gaan meerdere handelsmissies naar verschillende werelddelen. Met succes: het aandeel internationale bedrijven neemt toe in onze regio. Amstelveen heeft het grootste aantal expats, bijvoorbeeld al zo’n 1.500 Japanners.

Daarbij horen niet alleen voorzieningen als een internationale school en een verscheidenheid aan winkels, maar ook het aanbieden van geschikte woningen. Geld voor belangrijke voorzieningen zoals zorg, onderwijs en uitkeringen kunnen we alleen opbrengen als het economisch goed gaat.

Wethouder Herbert Raat (VVD) Wonen
Wethouder Peter Bot (BBA) Ruimtelijke ordening

Dit bericht verscheen ook op: HerbertRaat.com

Bewoners Jeanne de A’rclaan verdienen beter

Vorige week ben ik op bezoek geweest bij bewoners van de Jeannne de D’arclaan. Hun flat uit 1966 kampt met achterstallig onderhoud. Ook in de gemeenteraad is aandacht gevraagd voor de situatie. Het was treurige toestand wat ik aantrof. Daarom ga ik deze week een beroep doen op wooncorporatie Eigen Haard om verbeteringen snel uit te voeren.

Als je voor de flat staat dan is al snel duidelijk dat het niet goed gaat. Ruiten die gebarsten zijn, de toegangsdeur heeft zijn beste tijd gehad en het ziet er verlopen uit. Samen met beleidsadviseur wonen Annemarieke Volkstedt word ik door bewoners Christi de Lange en Andre Kamstra rondgeleid.

 Binnen in de appartementen blijkt dat vooral de isolatie een groot probleem is. Andre Kamstra vertelde me dat hij de centrale verwarming niet meer gebruikt. Hij heeft elektrische kachels. Zo is het sneller warmer omdat de verwarming tegen de slecht geïsoleerde buitenmuren staat.

Het is niet allemaal negatief. De plek waar flat staat is echt Amstelveens met veel groen. En bij de entree hebben bewonners planten geplaatst om de boel een beetje op te vrolijken.

De opgave voor de komende collegeperiodes is dat onze woningvoorraad niet verslonst en dat eigenaren en corporaties, zoals Eigen Haard, investeren in de bestaande woningen. De grote opdracht is niet spectaculaire nieuwbouw, maar het opknappen en onderhouden van de bestaande wijken.

Wellicht minder opwindend voor wethouders of directeuren met ambities die ‘hun geurvlag willen achterlaten’ zoals Martin Sommer, politiek commentator van de Volkskrant, schreef op 4 oktober 2014. Maar van groot belang voor de toekomst van Amstelveen.

‘Een woning kopen is beter dan levenslang huur betalen’

Bron: AMSTELVEENZ over het niet levenslang afhankelijk  blijven van de woningbouwcorporatie – VVD-bestuurder Herbert Raat stelt dat de komende tien jaar in Amstelveen ruimte ontstaat om tussen de zeshonderd en elfhonderd Amstelveense huurwoningen te liberaliseren of te verkopen.

Volgens de liberale wethouder zit Amstelveen vooral ruim in z’n jasje als het gaat om sociale huurwoningen: ‘In Amstelveen zijn zo’n 13.300 ‘goedkope’ huurwoningen. Dat is 32 procent van het totaal aantal woningen in Amstelveen.

‘In 2013 werd 30 procent van de corporatiewoningen in Amstelveen bewoond door huishoudens met een hoger inkomen dan waar de sociale huur voor bedoeld is’.Uitgaande van het aantal huishoudens in Amstelveen met een inkomen onder de grens van € 34.911 zouden er binnen de gemeente circa 9300 sociale huurwoningen bij corporaties en particuliere verhuurders moeten zijn.’

Scheefwonen
In 2013 werd 30 procent van de corporatiewoningen in Amstelveen bewoond door huishoudens met een hoger inkomen dan waar de sociale huur voor bedoeld is. Een belangrijk landelijk instrument om dit zogenaamde scheefwonen aan te pakken is de invoering van de inkomensafhankelijke huurwoning. Naar verwachting neemt het effect van deze maatregel de komende jaren, wanneer de huur steeds verder oploopt, toe. Hierdoor komt uiteindelijk een eind aan de praktijk van het subsidiëren van huur voor mensen die dat niet nodig hebben.

Meer dure woningen
De belangrijkste opgave, vindt het college, is om te zorgen voor voldoende woningen in het dure en middeldure segment. ‘Dat is een voorwaarde om de doorstroming te stimuleren. Deze opgave is een belangrijk element in de Woonagenda van het college voor de komende jaren.’

Vrijkomende woningen in 2015

In 2015 komen naar verwachting zo’n 480 Amstelveense woningen in het sociale huursegment van de corporaties vrij. Naar verwachting gaan hiervan 180 woningen naar bijzondere doelgroepen, zoals sociaal/medisch urgenten en 300 woningen naar regulier woningzoekenden. Een derde hiervan wil de gemeente, onder het lokale label, toewijzen aan Amstelveners. Dit is het maximale wat wettelijk is toegestaan.

Voorrang
Het college van B en W wil Amstelveense woningzoekenden zoveel mogelijk voorrang geven in de eigen woonplaats. Om fricties in vraag en aanbod op de woningmarkt zo goed mogelijk het hoofd te bieden en voorrang te geven aan Amstelveners, brengt de gemeente Amstelveen dit jaar 100 woningen onder het lokale label.’ Dat staat ook vermeld in een antwoordbrief van het college van B&W op schriftelijke vragen van GroenLinks.

Populaire woonplaats
Amstelveen is volgens het college een populaire woonplaats:‘Jongeren die hier opgroeien willen hier graag blijven en ook bij mensen uit de regio is Amstelveen populair. Er zal dan ook altijd meer vraag zijn naar goedkope (sociale) huurwoningen.’

Zie ook: AmstelveenDichtbij, AmstelveenBlog, AmstelveenWeb.

Update 4-6-2015 presentatie nieuwe woonagenda: Zie AmstelveenWeb; AmstelveenBlog, AmstelveenDichtbij.

Geen sloop Acacialaan Amstelveen

Vorige week bij woningcorporatie Eigen Haard aangekondigd dat wij niet meewerken om woningen aan de Acacialaan te slopen. Het slopen van de woningen is een oud plan uit 2009.Hieronder een artikel hierover in AmstelveenDichtbij: 

VVD-wethouder Herbert Raat (Wonen) heeft zich in een brief aan de directie van woningcorporatie Eigen Haard uitgesproken tegen de voorgenomen sloop van zestien 55-plus woningen aan de Acacialaan. 

Hij reageert daarmee ook op protest van omwonenden tegen de sloopplannen. Die zijn tegen de sloop omdat de woningen nog in goede staat verkeren. Raat deelt die mening meldt hij in een brief aan de bewoners. 

Volgens hem kan Eigen Haard zich beter bezighouden met renovatie van diverse wooncomplexen, onder meer aan de Lindelaan, Plesmanlaan, Ambrosiuslaan en Parelvisserslaan. Hij wijst de bewoners echter ook op de dat sloop, beheer en renovatie van sociale huurwoningen geen taak is van de gemeente, maar van Eigen Haard. 

De corporatie wil de woningen vervangen door appartementen voor ouderen in het middeldure en dure segment. Dat moet voor meer differentiatie in het woningaanbod van de wijk Keizer Karelpark zorgen. Volgens Eigen Haard is er nu sprake van een ‘verouderd woonproduct.' 

 Zie ook: NUL20 en AmstelveenBlog.